Détail de l'annonce
Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété agricole sur 26.600 m2 de terrain entièrement clôturée, est le cadre idéal pour changer de vie sans sacrifier aux commodités de la ville, car situées à moins de 5 km du village, 10 min de la ville
Exploitée essentiellement comme pension canine et feline, l'activité est prospère avec un gros potentiel de développement que génèreraient du toilettage, de la vente d'aliments et de matériel, de l'éducation canine (forte demande), pension pour chevaux,...
Vous disposez d'un bel outil de travail avec plus de 700m2 de bâti, comprenant entre autre, 55 chenils individuels de 10m2, 12 chenils individuels de 5m2, 3 chatteries collectives de 8 places chacune pour un total de 24 places accueillant les chats, mais aussi, des volières, un poulailler... Tous les boxes sont raccordés à l'eau et à l'électricité.
Un bureau, une cuisine, une buanderie, un local de stockage des aliments, des espaces de rangement complètent la structure, le tout cédé avec tout le matériel nécessaire (parcours agility, parcours d'éducation, écuelles, frigos, panières, outil informatique avec logiciel dédié, site internet, etc).
Etablie depuis plus de 35 ans la pension possède un fichier client conséquent composé d'habitués est en constante évolution grâce à sa réputation solide de sérieux et de bien-être animal.
Côté logement, le mas vigneron entièrement rénové avec des matériaux modernes, développe environ 150m2 avec au rez-de-chaussée, une grande cuisine ouverte sur le salon, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc séparé, un vestibule, une petite cave où ranger de bonnes bouteilles, un cellier.
Un grand escalier vous conduit à l'étage où se situent quatre chambres dont trois d'environ 15m2 avec vue panoramique sur le vignoble des Costières environnant, un dégagement pouvant être aménagé en bureau ou en petit salon, une salle d'eau avec wc.
De beaux volumes où il fait bon vivre, toutes les menuiseries en pvc double vitrage assurent une bonne isolation phonique.
Indépendamment du mas, un agréable T2 mezzanine peut servir de logement à un employé, à un jeune couple, ou pour un complément de revenu en location (saisonnière ou à l'année).
Plusieurs accès, dont un portail électrique, un parking intérieur, une piscine 9 x 4, une jolie terrasse et un coin barbecue à l'abris d'un murier platane centenaire, aucun vis à vis ni voisins, autant d'atouts qui ne peuvent que séduire.
Un bien rare, sans frais d'agence.
